ローン計算機
ローン・住宅ローンの月々の返済額を試算。
使用例
追加オプション
実質 APR には、ローンのキャッシュフローに含まれる手数料とポイントが反映されます。
償却スケジュール(年別)
エクスポートオプション
毎月の支払額を推定
ローン金額、年利、期間、前払い手数料、ポイントを入力すると、月々の返済額、実質 APR、総費用、全返済予定表を確認できます。任意の追加返済を設定し、シナリオ A と借り換え費用を含むシナリオ B を比較して、返済額の減少分でシナリオ B の費用を回収するまでの月数も確認できます。
金額、年利、期間の三項目で固定金利ローンを概算します。月々の返済額、利息総額、支払総額に加え、ポイントと手数料を含むAPRを表示します。例：$250,000を6.5%で30年間借りると、月々$1,580.17です。
計算には標準的な償却式 M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1) を使います。rは月利（年利 ÷ 12）、nは支払回数（年数 × 12）です。0%では、元金 ÷ 月数にそのまま移行し、銀行の明細と同様にセント単位で切り上げます。$250,000を360か月で返す場合は、循環小数ではなく$694.45と表示されます。
ポイントと手数料：1ポイント = ローン額の1%で、前払いします。これらは実効APRを表面金利より高くします。このAPRはポイントと固定手数料を実質的な年間費用へ組み込むため、二つの提示条件を一つの数値で比較できます。
限界を率直に示します。この計算は、固定金利で期間内に完済するローンをモデル化しています。変動金利、ネガティブ・アモチゼーション、バルーン返済、金融機関固有の日数計算規則は扱いません。また、税金や保険のエスクローも月額には含まれません。これは数学的な概算であり、金融上の助言ではありません。正確な条件は金融機関に確認してください。
公開済みテストベクトル — いずれも実際のツールで検証済みです：$250,000 · 6.5% · 30 y → 月額$1,580.17 · 無金利$250,000 · 30 y → $694.45（銀行方式のセント丸め） · 負の金額は負の返済額を出さずに拒否します。最終確認日：2026-08-12。
よくある質問
月々の返済額は実際にどのように計算されますか？
償却式 M = P·r(1+r)ⁿ/((1+r)ⁿ−1) では、P = 元金、r = 年利 ÷ 12、n = 年数 × 12です。$250,000を6.5%/30 yで借りる場合、r = 0.0054167、n = 360、M = $1,580.17です。0%なら、P ÷ nをセント単位で切り上げるだけです。
ポイントとは具体的に何ですか？
一ポイントは、ローン額の1%を金融機関へ前払いするもので、通常は表面金利を下げるために使います。$250,000に対する二ポイント = 契約時の$5,000です。得になるかはローンを何年維持するかで変わります。このAPRにはポイントも含まれるため、提示条件を直接比較できます。
APRが入力した金利より高いのはなぜですか？
APRは、表面金利に加えて、初期費用（ポイント、固定手数料）をローン期間全体に配分したものです。表面金利が同じでも、手数料が高ければAPRも高くなります。ポイントも手数料も入力しなければ、APRは表面金利と同じになります。
固定資産税と保険料は含まれますか？
いいえ。月額に含まれるのは元金 + 利息だけです。金融機関はPITI（元金、利息、税金、保険）で提示することがあります。地域の税金と保険料の見積もりを加えて、金融機関の提示額と比較してください。
実際の住宅ローン判断に、この計算を信用してよいですか？
理想化した固定金利ローンの正確な計算ツール兼、比較用ツールとしてお使いください。実際の提示条件には、日数計算規則、エスクロー、PMI、金利ロックが加わります。このページは数学的な計算を行うもので、助言ではありません。最終的な数値は金融機関の正式な見積書で確認してください。
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