מחשבון הלוואה
חשב את תשלומי ההלוואות והמשכנתאות החודשיים – פועל בדפדפן שלך, ללא העלאה וללא צורך ברישום.
דוגמאות
תוספות אופציונליות
ה-APR האפקטיבי כולל עמלות ונקודות בזרימת המזומנים של ההלוואה.
לוח ההחזר (לפי שנה)
ייצוא אפשרויות
חשבו את התשלום החודשי שלכם
הזינו את סכום ההלוואה, שיעור הריבית השנתי, תקופת ההלוואה, עמלות קדם ונקודות כדי לראות את התשלום החודשי, את ה-APR היעיל, את העלות הכוללת ואת לוח ההחזר המלא. הוסיפו תשלומים נוספים אופציונליים, השוו בין תרחיש A לתרחיש B כולל עלויות מיחזור הלוואה, ובדקו כמה חודשים ייקח לתשלומים הנמוכים יותר כדי לכסות את עלויות תרחיש B.
חשבו הלוואה בריבית קבועה בשלושה שדות: סכום, שיעור שנתי ותקופה. המחשבון מחזיר את התשלום החודשי, הריבית הכוללת, הסכום הכולל ששולם ואת ה-APR כולל נקודות/עמלות. דוגמה: 250,000$ בריבית של 6.5% ל-30 שנה → 1,580.17$ לחודש.
החישוב מבוסס על נוסחת הפירעון הסטנדרטית M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), כאשר r הוא שיעור הריבית החודשי (שנתי ÷ 12) ו-n הוא מספר התשלומים (שנים × 12). בריבית של 0% הנוסחה מתכווצת לקרן ÷ חודשים, עם עיגול כלפי מעלה לסנט כפי שבנקים עושים בדוחות — 250,000$ על פני 360 חודשים יהיו 694.45$, ללא מספר מחזורי.
נקודות ועמלות: נקודה אחת = 1% מסכום ההלוואה, שמשולמת מראש. הן מעלות את ה-APR האפקטיבי שלך מעל שיעור הריבית המוצהר – הנתון של APR כאן משלב את הנקודות והעמלות הקבועות לתוך העלות השנתית האמיתית, כדי שניתן יהיה להשוות בין שתי הצעות במספר אחד.
גבולות, כפי שנאמר בכנות: כלי זה מדמה הלוואות בריבית קבועה ובתשלומים שווים. הוא אינו מדמה ריביות משתנות, אמצעי תשלום גדולים, או את כללי ספירת הימים המדויקים של המלווה, ותשלומי מס/ביטוח אינם נכללים בסכום החודשי. זוהי הערכה מתמטית בלבד, לא ייעוץ פיננסי – ודאו את התנאים המדויקים מול המלווה.
ווקטורי בדיקה שפורסמו — כל אחד נבדק מול הכלי החי: 250,000$ · 6.5% · 30 שנה → 1,580.17$ לחודש · שיעור אפס על 250,000$ · 30 שנה → 694.45$ (עיגול לסנט בסגנון בנקאי) · סכומים שליליים נדחים במקום לייצר תשלומים שליליים. נבדק לאחרונה: 2026-08-12.
FAQ
איך מחושב התשלום החודשי בפועל?
לפי נוסחת הפירעון M = P·r(1+r)ⁿ/((1+r)ⁿ−1): P = קרן ההלוואה, r = שיעור השנתי ÷ 12, n = שנים × 12. עבור 250,000$ בריבית 6.5% ל-30 שנה: r = 0.0054167, n = 360, M = 1,580.17$. בריבית 0% התשלום הוא פשוט P ÷ n מעוגל כלפי מעלה לסנט.
בדיוק מהו נקודה?
נקודה אחת שווה ל-1% מסכום ההלוואה שמשולם מראש למלווה, בדרך כלל כדי לקבל ריבית נמוכה יותר. שתי נקודות על סכום של $250,000 שוות ל-$5,000 בעת הסגירה. האם זה משתלם תלוי במשך תקופת ההלוואה — ה-APR כאן כולל את הנקודות כדי שתוכלו להשוות הצעות ישירות.
למה ה-APR גבוה יותר משיעור הריבית שהזנתי?
שיעור APR מחלק את העלויות המוקדמות (נקודות, עמלות קבועות) על פני תקופת ההלוואה בנוסף לשיעור ההלוואה. אותו שיעור הלוואה + עמלות גבוהות יותר = APR גבוה יותר. אם לא תזין נקודות ולא עמלות, APR יהיה שווה לשיעור ההלוואה.
האם זה כולל מס נכס וביטוח?
לא. הסכום החודשי כולל רק את הקרן והריבית. מלווים נוהגים לצטט את PITI (קרן, ריבית, מסים, ביטוח) — הוסף את הערכות המס והביטוח המקומיות שלך כדי להשוות עם הצעת המחיר של המלווה.
האם אני יכול לסמוך על זה כדי לקבל החלטה אמיתית לגבי המשכנתא שלי?
יש להתייחס אליו כאל מחשבון מדויק עבור הלוואה בריבית קבועה אידיאלית וככלי השוואה טוב. הצעות אמיתיות כוללות כללי ספירת ימים, ערבות, ביטוח משכנתא ונעילת ריבית. העמוד הזה הוא מתמטיקה, לא ייעוץ — יש לבדוק את המספרים הסופיים בהערכה הרשמית של המלווה.
עודכן לאחרונה: