Kredi Hesaplayıcı
Aylık kredi ve ipotek ödemelerini tahmin edin.
Örnekler
Ek seçenekler
Efektif APR, kredi nakit akışındaki ücretleri ve puanları içerir.
Amortisman planı (yıllık)
Dışa aktarma seçenekleri
Aylık ödemenizi tahmin edin
Aylık ödemeyi, efektif APR'yi, toplam maliyeti ve tam amortisman planını görmek için kredi tutarını, yıllık faiz oranını, vadeyi, peşin ücretleri ve puanları girin. İsteğe bağlı ek ödemeler ekleyin, yeniden finansman maliyetleri dâhil A senaryosunu B senaryosuyla karşılaştırın ve düşük ödemelerin B senaryosunun ücretlerini kaç ayda karşıladığını kontrol edin.
Sabit faizli bir krediyi üç alanla tahmin edin: tutar, yıllık faiz, vade. Hesaplayıcı aylık ödemeyi, toplam faizi, toplam ödemeyi ve puanlar/ücretler dâhil APR değerini verir. Örnek: 30 yıl boyunca 6.5% faizle $250,000 → ayda $1,580.17.
Hesaplama standart itfa formülünü kullanır: M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1). Burada r aylık faiz (yıllık ÷ 12), n ise ödeme sayısıdır (yıl × 12). 0% oranında formül doğru biçimde anapara ÷ ay sayısına dönüşür ve bankaların ekstreleri yuvarladığı gibi sente yukarı yuvarlanır — 360 ay boyunca $250,000, tekrar eden ondalık yerine $694.45 gösterir.
Puanlar ve ücretler: 1 puan = kredi tutarının 1% kadarıdır ve peşin ödenir. Efektif APR değerini nominal faizin üzerine çıkarırlar — buradaki APR, puanları ve sabit ücretleri gerçek yıllık maliyete katar; böylece iki teklif tek sayı üzerinden karşılaştırılabilir.
Sınırlar açıkça şöyle: Bu model sabit faizli, tamamen itfa edilen krediler içindir. Değişken faizleri, negatif itfayı, balon ödemeleri veya kredi verenin tam gün sayımı kuralını modellemez; vergi/sigorta emanet ödemeleri de aylık tutarın dışındadır. Bu, matematiksel bir tahmindir; finansal tavsiye değildir — kesin koşulları kredi vereninizle teyit edin.
Yayımlanmış test vektörleri — her biri canlı araçla doğrulandı: $250,000 · 6.5% · 30 y → aylık $1,580.17 · sıfır faizli $250,000 · 30 y → $694.45 (banka usulü sent yuvarlaması) · negatif tutarlar, negatif ödeme üretmek yerine reddedilir. Son doğrulama: 2026-08-12.
SSS
Aylık ödeme gerçekte nasıl hesaplanıyor?
İtfa formülü M = P·r(1+r)ⁿ/((1+r)ⁿ−1) için: P = anapara, r = yıllık faiz ÷ 12, n = yıl × 12. 6.5%/30 y koşulunda $250,000 için: r = 0.0054167, n = 360, M = $1,580.17. 0% oranında yalnızca P ÷ n alınır ve sente yukarı yuvarlanır.
Puan tam olarak nedir?
Bir puan, kredi tutarının 1% kadarıdır ve genellikle daha düşük nominal faiz almak için kredi verene peşin ödenir. $250,000 üzerinden iki puan = kapanışta $5,000. Bunun karşılığını verip vermemesi krediyi ne kadar süre tuttuğunuza bağlıdır — buradaki APR puanları içerir, böylece teklifleri doğrudan karşılaştırabilirsiniz.
APR neden girdiğim faiz oranından yüksek?
APR, başlangıç maliyetlerini (puanlar, sabit ücretler) nominal faize ek olarak kredi vadesine yayar. Aynı nominal faiz + daha yüksek ücretler = daha yüksek APR. Puan ve ücret girmezseniz APR, nominal faize eşit olur.
Emlak vergisi ve sigorta buna dâhil mi?
Hayır. Aylık tutar yalnızca anapara + faiz içerir. Kredi verenler genellikle PITI (anapara, faiz, vergiler, sigorta) tutarını belirtir — kredi verenin teklifiyle karşılaştırmak için yerel vergi ve sigorta tahminlerinizi bunun üzerine ekleyin.
Gerçek ipotek kararım için buna güvenebilir miyim?
Bunu ideal sabit faizli bir kredi için tam hesaplayıcı ve iyi bir karşılaştırma aracı olarak kullanın. Gerçek teklifler gün sayımı kuralları, emanet hesabı, PMI ve faiz kilitleri ekler. Bu sayfa yalnızca matematik sunar, tavsiye vermez — son tutarları kredi verenin resmî tahmininde doğrulayın.
Son güncellenme: