Calculadora de empréstimo
Estime a parcela mensal de empréstimos e financiamentos.
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A APR efetiva inclui tarifas e pontos no fluxo de caixa do empréstimo.
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Estime seu pagamento mensal
Insira o valor do empréstimo, a taxa de juros anual, o prazo, as tarifas iniciais e os pontos para ver a parcela mensal, a APR efetiva, o custo total e o cronograma completo de amortização. Adicione pagamentos extras opcionais, compare o cenário A com o cenário B, incluindo custos de refinanciamento, e veja em quantos meses as parcelas menores recuperam as tarifas do cenário B.
Estime um empréstimo de taxa fixa com três campos: valor, taxa anual e prazo. A calculadora retorna a prestação mensal, os juros totais, o total pago e a APR com pontos/tarifas incluídos. Exemplo: $250,000 a 6.5% por 30 anos → $1,580.17 por mês.
O cálculo usa a fórmula padrão de amortização M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), em que r é a taxa mensal (anual ÷ 12) e n é o número de pagamentos (anos × 12). A 0%, ela se reduz de modo transparente a principal ÷ meses, arredondado para cima aos centavos como os bancos arredondam demonstrativos — $250,000 por 360 meses resulta em $694.45, não em uma dízima periódica.
Pontos e tarifas: 1 ponto = 1% do valor do empréstimo, pago antecipadamente. Eles elevam sua APR efetiva acima da taxa contratual — o valor de APR desta ferramenta incorpora pontos e tarifas fixas ao custo anual real, permitindo comparar duas propostas por um único número.
Limites, com toda franqueza: este modelo cobre empréstimos com taxa fixa e amortização integral. Ele não modela taxas variáveis, amortização negativa, pagamento final elevado nem a convenção exata de contagem de dias do credor; além disso, contas de depósito para impostos e seguros ficam fora do valor mensal. É uma estimativa matemática, não aconselhamento financeiro — confirme os termos exatos com o credor.
Vetores de teste publicados — cada um validado na ferramenta em funcionamento: $250,000 · 6.5% · 30 y → prestação mensal de $1,580.17 · taxa zero de $250,000 · 30 y → $694.45 (arredondamento bancário aos centavos) · valores negativos são rejeitados em vez de gerar prestações negativas. Última verificação: 2026-08-12.
Perguntas frequentes
Como a prestação mensal é realmente calculada?
Com a fórmula de amortização M = P·r(1+r)ⁿ/((1+r)ⁿ−1): P = principal, r = taxa anual ÷ 12, n = anos × 12. Para $250,000 a 6.5%/30 y: r = 0.0054167, n = 360, M = $1,580.17. A 0%, basta calcular P ÷ n e arredondar para cima aos centavos.
O que exatamente é um ponto?
Um ponto corresponde a 1% do valor do empréstimo pago antecipadamente ao credor, geralmente para obter uma taxa contratual menor. Dois pontos sobre $250,000 = $5,000 no fechamento. A vantagem depende de quanto tempo você manterá o empréstimo — a APR desta ferramenta inclui os pontos para permitir a comparação direta das propostas.
Por que a APR é maior que a taxa de juros informada?
A APR distribui os custos iniciais (pontos e tarifas fixas) pelo prazo do empréstimo, além da taxa contratual. Mesma taxa contratual + tarifas maiores = APR maior. Se você não informar pontos nem tarifas, a APR será igual à taxa contratual.
Isto inclui imposto sobre o imóvel e seguro?
Não. O valor mensal inclui apenas principal + juros. Credores costumam cotar PITI (principal, juros, impostos e seguro) — acrescente suas estimativas locais de impostos e seguro para comparar com a cotação de um credor.
Posso confiar neste cálculo para decidir sobre uma hipoteca real?
Use-a como uma calculadora exata para um empréstimo idealizado de taxa fixa e como uma boa ferramenta de comparação. Propostas reais acrescentam convenções de contagem de dias, depósito em garantia, PMI e trava de taxa. Esta página faz cálculos, não oferece aconselhamento — confira os valores finais na estimativa oficial do credor.
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