대출 계산기
대출 및 주택담보 월 상환액 추정.
예시
추가 옵션
실효 APR에는 대출 현금 흐름의 수수료와 포인트가 포함됩니다.
상환 일정 (연도별)
내보내기 옵션
월 납입액 추정
대출 금액, 연이율, 기간, 선납 수수료와 포인트를 입력하면 월 납입액, 실효 APR, 총비용, 전체 상환 일정을 확인할 수 있습니다. 선택적 추가 상환을 넣고 시나리오 A와 재융자 비용이 포함된 시나리오 B를 비교하여, 줄어든 납입액으로 시나리오 B의 수수료를 회수하는 데 몇 개월이 걸리는지도 확인하세요.
금액, 연이율, 기간의 세 입력값으로 고정 금리 대출을 추정합니다. 월 납입액, 총이자, 총상환액과 포인트·수수료를 포함한 APR을 보여 줍니다. 예: $250,000을 6.5%로 30년 대출하면 매월 $1,580.17입니다.
표준 원리금 상환 공식 M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)을 사용합니다. r은 월 금리(연 금리 ÷ 12), n은 납입 횟수(연수 × 12)입니다. 0%에서는 원금 ÷ 개월 수로 정확히 전환하고 은행 명세서처럼 센트 단위로 올림합니다. $250,000을 360개월로 나누면 순환소수가 아니라 $694.45를 표시합니다.
포인트와 수수료: 1포인트 = 대출 금액의 1%이며 선불로 냅니다. 이 비용은 실효 APR을 약정 금리보다 높입니다. 여기의 APR은 포인트와 고정 수수료를 실제 연간 비용에 반영하므로 두 제안을 하나의 수치로 비교할 수 있습니다.
한계를 솔직하게 밝힙니다. 이 계산은 고정 금리 완전 상환 대출을 모델링합니다. 변동 금리, 마이너스 상환, 만기 일시상환, 대출기관 고유의 정확한 일수 계산 규칙은 반영하지 않으며, 세금·보험 에스크로도 월 납입액에 포함하지 않습니다. 이는 수학적 추정치이지 금융 조언이 아닙니다. 정확한 조건은 대출기관에 확인하십시오.
공개된 테스트 벡터 — 모두 실제 도구에서 검증했습니다: $250,000 · 6.5% · 30 y → 월 $1,580.17 · 무이자 $250,000 · 30 y → $694.45(은행식 센트 반올림) · 음수 금액은 음수 납입액을 만들지 않고 거부합니다. 최종 확인: 2026-08-12.
FAQ
월 납입액은 실제로 어떻게 계산합니까?
원리금 상환 공식 M = P·r(1+r)ⁿ/((1+r)ⁿ−1)에서 P = 원금, r = 연이율 ÷ 12, n = 연수 × 12입니다. $250,000을 6.5%/30 y로 대출하면 r = 0.0054167, n = 360, M = $1,580.17입니다. 0%에서는 P ÷ n을 센트 단위로 올림하기만 하면 됩니다.
포인트란 정확히 무엇입니까?
포인트 하나는 대출 금액의 1%를 대출기관에 선불로 지급하는 것으로, 보통 약정 금리를 낮추기 위해 사용합니다. $250,000의 포인트 두 개 = 계약 체결 시 $5,000입니다. 이득이 되는지는 대출을 얼마나 오래 유지하는지에 달려 있습니다. 여기의 APR에는 포인트가 포함되어 있어 제안을 직접 비교할 수 있습니다.
APR이 입력한 금리보다 높은 이유는 무엇입니까?
APR은 약정 금리에 더해 초기 비용(포인트, 고정 수수료)을 대출 기간 전체에 나누어 반영합니다. 약정 금리가 같아도 수수료가 높으면 APR이 높아집니다. 포인트와 수수료를 입력하지 않으면 APR은 약정 금리와 같습니다.
재산세와 보험료도 포함합니까?
아닙니다. 월 납입액에는 원금 + 이자만 포함됩니다. 대출기관은 종종 PITI(원금, 이자, 세금, 보험)로 제시합니다. 현지 세금과 보험료 추정치를 더해 대출기관의 견적과 비교하십시오.
실제 주택담보대출 결정에 이 계산을 믿어도 됩니까?
이상적인 고정 금리 대출을 위한 정확한 계산기이자 비교 도구로 사용하십시오. 실제 제안에는 일수 계산 규칙, 에스크로, PMI, 금리 고정 조건이 추가됩니다. 이 페이지는 수학 계산을 제공할 뿐 조언을 제공하지 않습니다. 최종 수치는 대출기관의 공식 견적서에서 확인하십시오.
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