Calculadora de préstamos
Estima la cuota mensual de préstamos e hipotecas.
Ejemplos
Opciones adicionales
La APR efectiva incluye las comisiones y los puntos en el flujo de caja del préstamo.
Calendario de amortización (por año)
Opciones de exportación
Calcule su pago mensual
Introduce el importe del préstamo, la tasa de interés anual, el plazo, las comisiones iniciales y los puntos para ver la cuota mensual, la APR efectiva, el costo total y el calendario de amortización completo. Añade pagos extra opcionales, compara el escenario A con el escenario B, incluidos los costos de refinanciación, y comprueba cuántos meses tardan las cuotas más bajas en compensar las comisiones del escenario B.
Estima un préstamo de tasa fija con tres campos: importe, tasa anual y plazo. La calculadora devuelve el pago mensual, los intereses totales, el total pagado y la APR con los puntos/comisiones incluidos. Ejemplo: $250,000 al 6.5% durante 30 años → $1,580.17 al mes.
El cálculo usa la fórmula estándar de amortización M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), donde r es la tasa mensual (anual ÷ 12) y n es el número de pagos (años × 12). Con 0%, se reduce de forma transparente a capital ÷ meses, redondeado hacia arriba al centavo como los bancos redondean los estados de cuenta: $250,000 durante 360 meses da $694.45, no un decimal periódico.
Puntos y comisiones: 1 punto = 1% del importe del préstamo y se paga por adelantado. Elevan la APR efectiva por encima de la tasa nominal; la cifra APR de esta herramienta incorpora los puntos y las comisiones fijas al costo anual real para que puedas comparar dos ofertas con un único valor.
Límites, expresados con franqueza: este modelo cubre préstamos de tasa fija y amortización total. No contempla tasas variables, amortización negativa, pagos globales finales ni la convención exacta de cómputo de días de tu prestamista; además, las cuentas de depósito para impuestos y seguros quedan fuera de la cifra mensual. Es una estimación matemática, no asesoramiento financiero: confirma las condiciones exactas con tu prestamista.
Vectores de prueba publicados — cada uno validado con la herramienta en funcionamiento: $250,000 · 6.5% · 30 y → pago mensual de $1,580.17 · tasa cero de $250,000 · 30 y → $694.45 (redondeo bancario al centavo) · los importes negativos se rechazan en vez de producir pagos negativos. Última verificación: 2026-08-12.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula realmente el pago mensual?
Con la fórmula de amortización M = P·r(1+r)ⁿ/((1+r)ⁿ−1): P = capital, r = tasa anual ÷ 12, n = años × 12. Para $250,000 al 6.5%/30 y: r = 0.0054167, n = 360, M = $1,580.17. Con 0%, es simplemente P ÷ n redondeado hacia arriba al centavo.
¿Qué es exactamente un punto?
Un punto es el 1% del importe del préstamo que se paga por adelantado al prestamista, normalmente para obtener una tasa nominal más baja. Dos puntos sobre $250,000 = $5,000 al cierre. Que resulte rentable depende de cuánto tiempo conserves el préstamo; la APR de esta herramienta incluye los puntos para que puedas comparar ofertas directamente.
¿Por qué la APR es más alta que la tasa de interés que ingresé?
La APR distribuye los costos iniciales (puntos y comisiones fijas) a lo largo del plazo del préstamo, además de la tasa nominal. Misma tasa nominal + comisiones más altas = APR más alta. Si no ingresas puntos ni comisiones, la APR es igual a la tasa nominal.
¿Esto incluye el impuesto sobre la propiedad y el seguro?
No. La cifra mensual incluye solo capital + intereses. Los prestamistas suelen cotizar PITI (capital, intereses, impuestos y seguro); suma tus estimaciones locales de impuestos y seguro para compararla con la cotización de un prestamista.
¿Puedo confiar en este cálculo para decidir sobre una hipoteca real?
Considérala una calculadora exacta para un préstamo idealizado de tasa fija y una buena herramienta de comparación. Las ofertas reales añaden convenciones de cómputo de días, depósitos en garantía, PMI y bloqueos de tasa. Esta página hace cálculos, no da asesoramiento: verifica las cifras finales en la estimación oficial del prestamista.
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