Calculateur de prêt
Estimer les mensualités de prêt & hypothèque.
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Le TAEG effectif inclut les frais et les points dans les flux de trésorerie du prêt.
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Estimez votre paiement mensuel
Saisissez le montant du prêt, le taux d’intérêt annuel, la durée, les frais initiaux et les points pour afficher la mensualité, le TAEG effectif, le coût total et le tableau d’amortissement complet. Ajoutez des remboursements supplémentaires facultatifs, comparez le scénario A au scénario B en incluant les frais de refinancement et vérifiez en combien de mois les mensualités réduites compensent les frais du scénario B.
Estimez un prêt à taux fixe à l’aide de trois champs : montant, taux annuel et durée. Le calculateur fournit la mensualité, le total des intérêts, le total remboursé et le taux APR incluant les points/frais. Exemple : $250,000 à 6.5% sur 30 ans → $1,580.17 par mois.
Le calcul utilise la formule d’amortissement standard M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), où r est le taux mensuel (annuel ÷ 12) et n le nombre de paiements (années × 12). À 0%, elle devient en toute transparence capital ÷ mois, arrondi au centime supérieur comme les banques arrondissent leurs relevés : $250,000 sur 360 mois donne $694.45, et non une décimale périodique.
Points et frais : 1 point = 1% du montant du prêt, payé d’avance. Ils font passer votre taux APR effectif au-dessus du taux nominal ; le taux APR affiché ici intègre les points et les frais fixes dans le coût annuel réel afin de comparer deux offres à l’aide d’un seul nombre.
Limites, en toute transparence : ce modèle couvre les prêts à taux fixe entièrement amortissables. Il ne modélise ni les taux variables, ni l’amortissement négatif, ni les paiements in fine, ni la convention exacte de décompte des jours de votre prêteur ; les comptes séquestres destinés aux impôts et aux assurances sont également exclus du montant mensuel. Il s’agit d’une estimation mathématique, pas d’un conseil financier : confirmez les conditions exactes auprès de votre prêteur.
Vecteurs de test publiés — chacun validé sur l’outil en fonctionnement : $250,000 · 6.5% · 30 y → mensualité de $1,580.17 · taux nul de $250,000 · 30 y → $694.45 (arrondi bancaire au centime) · les montants négatifs sont rejetés au lieu de produire des paiements négatifs. Dernière vérification : 2026-08-12.
FAQ
Comment la mensualité est-elle réellement calculée ?
Avec la formule d’amortissement M = P·r(1+r)ⁿ/((1+r)ⁿ−1) : P = capital, r = taux annuel ÷ 12, n = années × 12. Pour $250,000 à 6.5%/30 y : r = 0.0054167, n = 360, M = $1,580.17. À 0%, il suffit de calculer P ÷ n et d’arrondir au centime supérieur.
Qu’est-ce qu’un point exactement ?
Un point correspond à 1% du montant du prêt payé d’avance au prêteur, généralement pour obtenir un taux nominal plus bas. Deux points sur $250,000 = $5,000 à la signature. La rentabilité dépend de la durée pendant laquelle vous conservez le prêt ; le taux APR affiché ici inclut les points afin de comparer directement les offres.
Pourquoi le taux APR est-il supérieur au taux d’intérêt que j’ai saisi ?
Le taux APR répartit les coûts initiaux (points et frais fixes) sur toute la durée du prêt, en plus du taux nominal. Même taux nominal + frais plus élevés = taux APR plus élevé. Si vous ne saisissez ni points ni frais, le taux APR est égal au taux nominal.
Ce montant inclut-il la taxe foncière et l’assurance ?
Non. Le montant mensuel comprend uniquement le capital + les intérêts. Les prêteurs indiquent souvent le PITI (capital, intérêts, impôts et assurance) : ajoutez vos estimations locales d’impôts et d’assurance pour le comparer au devis d’un prêteur.
Puis-je me fier à ce calcul pour prendre une décision réelle concernant mon prêt immobilier ?
Considérez-le comme un calculateur exact pour un prêt à taux fixe idéalisé et comme un bon outil de comparaison. Les offres réelles ajoutent des conventions de décompte des jours, un compte séquestre, le PMI et des blocages de taux. Cette page effectue des calculs, elle ne donne pas de conseils : vérifiez les montants définitifs sur l’estimation officielle du prêteur.
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