Kalkulačka půjčky
Vypočítejte měsíční splátky půjček a hypoték – funguje ve vašem prohlížeči, nikdy se nenahrává, žádná registrace.
Příklady
Volitelné doplňky
Účinná roční procentní sazba zahrnuje poplatky a body v peněžním toku úvěru.
Splátkový kalendář (podle roku)
Exportovat možnosti
Odhadněte si měsíční splátku
Zadejte výši půjčky, roční úrokovou sazbu, dobu splácení, poplatky při sjednání a body k úvěru, abyste viděli měsíční splátku, efektivní APR, celkové náklady a kompletní rozpis splátek. Přidejte volitelné dodatečné platby, porovnejte scénář A se scénářem B včetně nákladů na refinancování a zkontrolujte, kolik měsíců potrvá, než se splátky sníží natolik, že pokryjí poplatky ze scénáře B.
Vypočítejte si fixní úvěr ve třech polích: výše půjčky, roční úroková sazba a doba splácení. Kalkulačka vám ukáže měsíční splátku, celkové úroky, celkovou částku zaplacenou a APR včetně poplatků. Příklad: 250 000 $ při 6,5 % na 30 let → 1 580,17 $ měsíčně.
Výpočet vychází ze standardního vzorce pro splácení M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), kde r je měsíční sazba (roční ÷ 12) a n počet splátek (roky × 12). Při 0 % se výpočet zjednoduší na jistinu ÷ počet měsíců, zaokrouhleno nahoru na cent, jak to dělají banky při vykazování – 250 000 $ za 360 měsíců činí 694,45 $, nikoli periodické desetinné číslo.
Body a poplatky: 1 bod = 1 % výše půjčky, splatné předem. Zvyšují efektivní APR nad úrokovou sazbou – hodnota APR zde zahrnuje body a pevné poplatky do skutečných ročních nákladů, aby bylo možné porovnat dvě nabídky pomocí jediného čísla.
Limity, upřímně řečeno: tento model simuluje půjčky s pevnou sazbou a plným splácením. Nezohledňuje proměnlivé sazby, záporné splácení, balónové platby ani přesné pravidlo počítání dnů vašeho věřitele; daně a pojištění ve formě záloh nejsou součástí měsíční částky. Jde o matematický odhad, nikoli finanční radu – ověřte si přesné podmínky u svého věřitele.
Zveřejněné testovací vektory — každý ověřen proti živému nástroji: 250 000 $ · 6,5 % · 30 let → měsíčně 1 580,17 $ · nulová úroková sazba pro 250 000 $ · 30 let → 694,45 $ (zaokrouhlení na centy podle bankovních standardů) · záporné částky jsou odmítnuty, aby nedošlo k záporným splátkám. Naposledy ověřeno: 2026-08-12.
FAQ
Jak se ve skutečnosti počítá měsíční splátka?
Podle amortizačního vzorce M = P·r(1+r)ⁿ/((1+r)ⁿ−1): P = jistina, r = roční úroková sazba ÷ 12, n = počet let × 12. U částky 250 000 $ při sazbě 6,5 % na 30 let: r = 0,0054167, n = 360, M = 1 580,17 $. Při 0 % jde jednoduše o P ÷ n zaokrouhlené nahoru na cent.
Co je to vlastně bod?
Jeden bod představuje 1 % výše úvěru, který se platí věřiteli předem, obvykle za účelem získání nižší úrokové sazby. Dva body u úvěru ve výši 250 000 $ činí 5 000 $ při uzavření smlouvy. Zda se to vyplatí, závisí na délce trvání úvěru – APR zde zahrnuje body, abyste mohli nabídky přímo porovnat.
Proč je APR vyšší než úroková sazba, kterou jsem zadal?
APR rozprostírá počáteční náklady (body, pevné poplatky) na celou dobu trvání úvěru navíc k základní sazbě. Stejná základní sazba + vyšší poplatky = vyšší APR. Pokud nezadáte žádné body ani poplatky, APR se rovná základní sazbě.
Zahrnuje to daň z nemovitosti a pojištění?
Ne. Měsíční částka zahrnuje pouze jistinu a úroky. Věřitelé často uvádějí PITI (jistina, úroky, daně, pojištění) – pro porovnání s nabídkou věřitele přidejte odhady místních daní a pojištění.
Mohu se na to spolehnout při skutečném rozhodování o hypotéce?
Považujte jej za přesný kalkulátor pro ideální půjčku s pevnou sazbou a dobrý nástroj pro srovnání. Skutečné nabídky zahrnují konvence počítání dnů, úschovu, pojištění proti selhání dlužníka a fixaci sazby. Tato stránka je matematika, ne rada – ověřte si konečné čísla podle oficiálního odhadu věřitele.
Naposledy aktualizováno: